주택담보대출 용어 어렵지 않습니다! 

아파트를 구입하려는 목적이거나 사업 자금 등을 위해서 주담대를 알아보는 분들이라면 주택담보대출 용어를 꼭 알고 있어야하는데요, 어렵게만 느껴지는 용어들이지만 막상 몇번만 공부해보면 어렵지 않답니다.

오늘은 더욱 현명한 대출을 실행하기 위해 LTV, DTI, DSR 이 3가지의 단어가 무엇을 의미하는지 어떻게 계산해야하는지에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

주택담보대출 용어 - LTV 

Loan to Value Ratio의 약자인 LTV는 주택담보인정비율을 뜻하는데요, 이는 주택을 담보로 대출을 실행할 때 주택의 가치 대비 최대 얼마까지 대출이 가능한지를 의미합니다. 

계산 방식은 "주택담보인정비율(LTV)" = 주택담보대출 취급한도 / 주택 가격 (주택담보대출 취급한도 = 주택 가격 * 주택담보인정비율(LTV)) 입니다. 

주택담보대출 용어 - DTI 

Debt To Income Ratio의 약자인 DTI는 총부채상환비율을 뜻합니다. 연간 소득에서 1년동안 상환을 해야하는 부채 원금과 이자가 차지하는 비중을 의마한다는 것으로 계산 방식은 아래와 같습니다. 

총부채상환비율(DTI) = (주택담보대출의 연간원리금 상환액 + 기타 대출*의 연간이자 상환액) /  연간 소득 

LTV는 주택이 갖고 있는 담보 가치에 따른 대출 한도를 의미한다면 DTI는 상환 능력을 보는 지표라고 생각하시면 이해가 더욱 쉽습니다.

주택담보대출 용어 - DSR 

Debt Service Ratio의 약자인 DSR은 총체적 상환능력 비율을 뜻하는데요, 이 역시 상환 능력을 보는 지표 중 하나지만 DTI에 비해서 더욱 까다롭습니다. 부채를 산정하는 기준을 모든 부태의 연간 원리금 상환액으로 보기 때문이죠. 

이 말은 주택 담보대출은 물론 신용대출과 할부금액, 신용카드 미결제금액 등 모든 부태의 원금 및 이자를 포함하여 계산한다는 것이며, 계산 방식은 아래와 같습니다.

총체적상환비율(DSR) = (주택담보대출의 연간원리금 상환액 + 기타 부채* 연간원리금 상환액) /  연간 소득 

이렇게 주택담보대출 용어에 대하서 알아보았는데요, 담보의 가치 평가나 차주의 상환 능력을 꼼꼼하게 보는 등 부동산에 대한 대출 규제가 계속해서 까다로워지고 있습니다.

따라서 주담대를 이용할 계획이 있다면 필요한 금액을 정확하게 확인하고 구체적인 계획을 세운 뒤 신청해야합니다.